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10 如何防止开发商一房二卖（第1页）

10.如何防止开发商“一房二卖”

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【案例】

现实生活中，“一房二卖”

现象屡有发生，尤其是在期房买卖交易中，开发商将期房卖给消费者后，为了获取更高利润，在签了房屋买卖合同后又把房子卖给其他出价更高的人，对于这种损害购房者利益的行为，实践中如何预防？

【法律分析】

民法典规定了房屋预告登记制度。

即购房人与开发商订立预售合同后申请预告登记。

预告登记具有排他的效力，预告登记后，没有经过购房人同意，开发商销售房子的行为无效。

【法条链接】

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》第四条未经预告登记的权利人同意，转让不动产所有权等物权，或者设立建设用地使用权、居住权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照民法典第二百二十一条第一款的规定，认定其不发生物权效力。

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